KOOPERATION MIT DEM MIETSHÄUSER SYNDIKAT

Unsere Verein WOHNSO e. V. möchte eine Immobilie nach dem Modell des Mietshäuser Syndikats  erwerben. Die Mietshäuser Syndikat GmbH ist ein Verbund, von inzwischen über 150 Hausprojekten und vielen  Projektinitiativen im gesamten Bundesgebiet, welcher sich zum Ziel gesetzt hat, dauerhaften und mietpreisgünstigen Wohnraum zu schaffen.


Da eine nach dem Modell des Mietshäuser Syndikats gekaufte Immobilie nicht mehr in  Privateigentum überführt werden kann, und somit auch  kein Verwertungsinteresse an der Immobilie besteht, können mit diesem Modell Mietpreise etwa 20% unterhalb des Mietspiegels erreicht werden.


Um eine spätere Re-Privatisierung des Gebäudes auszuschließen, weisen alle Hausprojekte eine Besonderheit auf:


Der Eigentumstitel der Immobilie liegt nicht unmittelbar beim Hausverein (WOHNSO e.V.), sondern bei einer, noch zu gründenden Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Diese hat genau zwei Gesellschafter. Zum einen den Hausverein (WOHNSO e. V.) und zum anderen die Mietshäuser Syndikat GmbH als Kontroll- oder Wächterorganisation.


In bestimmten Angelegenheiten haben sowohl das Mietshäuser Syndikat als auch der Hausverein ein gleichberechtigtes Stimmrecht. Dies hat zur Folge, dass in grundlegenden Fragen eine Veränderung des Status quo nur mit Zustimmung beider Gesellschafter beschlossen werden kann. Bei allen anderen Angelegenheiten hat der Hausverein das alleinige Stimmrecht.

 

Durch die rechtliche Konstruktion und konzeptuelle Ausrichtung wird dauerhafter und preisgünstiger Mietraum geschaffen, welcher das Leben und Wohnen in einer sozial durchmischten Gemeinschaft ermöglicht. 


Wir würden uns freuen, ein weiteres gemeinschaftliches Wohnprojekt nach diesem in Deutschland bereits vielfach erfolgreich umgesetzte Konzept in Heidelberg realisieren zu können.

RECHTSKONSTRUKT

FINANZIERUNG

Die Finanzierung der Immobilie erfolgt durch eine Mischung von Direktkrediten und einem Bankkredit. Um den benötigten Anteil an Eigenkapital (ca. 25%) für die Aufnahme des Bankkredites aufbringen zu können, sowie weitere zinsgünstige Kredite ins Projekt einzubringen, sind Direktkredite von privaten Unterstützer*innen des Projektes ein weiterer Stützpfeiler der Finanzierung.

 

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